Словарь ипотечных терминов

  • Аннуитентный платеж - равновеликие перечисления по кредитным обязательствам через равные промежутки времени.
  • Вторичный ипотечный рынок - рынок, где осуществляется купля-продажа закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Отношения по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами.
  • Договор об ипотеке - соглашение, по которому залогодержатель (кредитор) имеет право на удовлетворение своих требований к залогодателю, являющемуся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогом недвижимости). В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
  • Заемщик - получатель ипотечного кредита (займа), залогодатель, должник по ипотечному кредиту.
  • Залог - имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение кредита (займа). Один из способов, реализующих исполнение залогодателем (должником) принятых на себя обязательств. Залогодержатель (кредитор) имеет право в случае невозврата долга получить компенсацию за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Предмет залога может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.
  • Залогодатель - заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья. Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих обязательств перед ним.
  • Залогодержатель - одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, принимающее предмет залога от залогодателя в обеспечение его обязательств.
  • Имущество, на которое не допускается ипотека, - незалогоспособное имущество:
    * на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание;
    * которое изъято из оборота;
    * в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация;
    * приватизация которого запрещена.
  • Инвестор - юридическое или физическое лицо, приобретающее ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами или операторами вторичного рынка. К ним могут относиться инвестиционные фонды, страховые компании, паевые инвестиционные фонды, негосударственные пенсионные фонды.
  • Ипотека - залог недвижимого имущества на основании договора между залогодателем и залогодержателем. Ипотека может также возникать в силу закона. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
  • Ипотечное покрытие - совокупность обеспеченных ипотекой требований о возврате основной суммы долга и об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, служащая для обеспечения эмиссии ипотечных ценных бумаг.
  • Ипотечное требование - требование по возврату основной суммы долга и процентов по кредиту. Ипотечное требование может быть удостоверено закладной.
  • Ипотечный залог - залог в виде недвижимости.
  • Ипотечный кредит - как правило, это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.
  • Кредитная история - информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он соблюдал условия по их возврату.
  • Кредитор - банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.



expo
Проекты домов   Поиск проектов   Проекты гаражей   заказ проекта: тел. 044 422 12 01
 
Наши проекты Вы можете приобрести в таких городах как: Киев, Донецк, Днепропетровск, Харьков, Одесса, Луганск, Мариуполь, Черкаccы, Житомир, Чернигов, Кировоград, Кременчуг, Севастополь, Николаев, Львов, Полтава, Ровно, Тернополь, Сумы, Луцк, Кривой Рог, Ивано-Франковск, Черновцы, Ужгород, Запорожье, Симферополь, Херсон, Крым